北京房产抵押贷款公司(房产抵押贷款放款时间与流程)

　　抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

　　抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　一、北京房产抵押贷款放款时间

　　银行房屋抵押贷款放款一般在抵押他项权证出来后T+1~3天出来，有几种情况可能延迟放款。

　　1、贷款实际用途发现问题，第三方放款账户有违规行为或者第三方放款企业出现不安全因素。

　　2、放款中心发现了贷款材料有一定问题，需要进一步核准确认。

　　3、每年年底或者资金紧张的时候会延迟放款，特别是12.1-12.31日期间，最紧张的时候是12.25-12.31日，这个期间银行基本都在扎帐不能处理放款业务。

　　4、审批到放款时间过长，征信过期，需要客户重新拉征信，征信有限期一般为一个月内。

　　5、放款前，重新查征信后发现客户征信的一定问题，产生新的信用负债或者抵押负债，信用卡使用比例过多，征信查询次数过多，都会影响最终放款。

　　二、北京房产抵押贷款办理流程

　　1、向银行提出贷款申请

　　我们首先要找银行的客户经理，提出贷款申请，并告知用款需求和担保方式，在客户经理初步询问了解之后，在银行开立个人银行卡，并填写相关贷款资料，等待银行上门调查。

　　2、银行客户经理开展贷前调查

　　在受理了贷款资料后，客户经理安排时间上门到借款人住所或者经营地址进行调查，核实贷款用途是否合规，借款人还款能力是否充足，抵押物是否合规有效等，这一系列信息核实无误后，客户经理会发起贷款流程，上报审核审批。

　　3、贷款审批通过后，开始签订贷款合同，去抵押登记中心办理抵押登记手续，最后取得抵押登记凭证，再交给银行办理最后的放款手续。

　　以上就是通用的房屋抵押贷款流程，其中贷款提供的资料每家银行都不同，建议大家与客户经理进行核实，提前做好资料准备。