北京全款房子抵押贷款的流程和基本条件详细介绍

全款房子抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强变现的能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的百分之70-80。 新房贷款的贷款期限最长不能超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款的利率执行。 一般为"房龄+借款人年龄"不得超过70岁。

一、北京全款房子抵押贷款流程是什么

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印 后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手 续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、北京全款房子抵押贷款的基本条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

4、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

5、一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁。

三、北京全款房子抵押贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%-80% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅以及厂房和仓库等等。

四、2021年全款房子抵押贷款利率是多少?

2021年央行发布的最新基准利率为：一年以下(含一年)利率为3.85%;一年至五年(含五年)利率为4.65%;五年以上为4.65%。

如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。

按照计算，2021年全款房抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。

以上就是北京全款房子抵押贷款的流程和基本条件详细介绍了，希望可以给大家带来帮助，如果还有其他贷款相关疑问可咨询在线客服为你详细解答。