北京全款房子抵押贷款额度多少(房子抵押贷款相关知识)

如果你是资质较差的小伙伴，尤其是无法提供工资，或者没有稳定工作收入的小伙伴，可以尝试申请银行抵押贷款，其中房屋抵押贷款是获取大额资金比较常见的一种贷款方式。 那么你知道北京全款房子抵押贷款额度多少吗? 接下来我们一起来看看房子抵押贷款的相关知识。

银行为大家提供的房屋抵押贷款额度，主要是根据大家所提供的抵押房产评估价格来决定的，通常都不会超过评估价格的70%左右。

需要注意的是，最终的下款额度会受到评估价格的影响，并非如大家所想一定是根据市场价格来决定的，因为房屋的装修程度、房龄等等都会对其造成影响。

而抵押贷款虽然对借款人的征信要求比较低，但对大家提供的房产会有一定的要求。提供抵押的房屋面积最好不要小于60平方，并且房龄不要大于20年，否则不仅会影响最后的贷款金额而且很可能会直接导致贷款申请被拒。

虽然说抵押贷款对借款人的资质要求会低不少，但不代表就完全没有要求。

首先是征信不能有太过严重的问题，尤其是当前逾期和征信黑名单，往往有这两种情况，很容易导致申请被拒。

其次是还款能力的问题，如果是负债率太高或者是完全没有任何收入来源，也很容易导致贷款申请被拒。而银行的房屋抵押贷款整体流程和其他的贷款产品类似，只是中间会多了一个房屋评估的环节。

在借款人向银行提交贷款申请以及相关所需的资料之后，银行会对大家提供的房产进行评估，然后才会给予最终的审批结果。如果审批通过，借款人也并无异议，就可以办理抵押登记手续并且签订相应的贷款合同，接下来银行会在一周之内将款项打入指定的银行账号中。

如何计算自己房屋抵押贷款能贷多少年?

1、一般普通商品房抵押贷款最长可贷30年，但也不是每个人都能申请30年期限的，具体计算依据如下：①借款人年龄加上贷款年限要小于或等于70年;②房产的房龄加上贷款年限小于等于40年。

2、另外商业用房和商住两用房贷款年限最长不能超过10年。