全款房抵押贷款怎么办理(北京全款房抵押贷款相关知识)

一、全款房抵押贷款流程

1、首先要向银行提出贷款申请，递交相关资料，等待初步验证;

2、初步验证通过后，银行会对贷款人进行审核评估，包括个人房产(必须拥有)，个人流水或公司流水、公司经营状况等;

3、与银行沟通、规划贷款方案，之后签订贷款合同;

4、合同审批完成后银行会进行风控审核;

5、风控审核完成后银行即按规定办理放款手续;

6、贷款人按合同如期归还贷款本息;

7、贷款结清，贷款人办理撤押手续。

二、全款房抵押贷款需要些什么条件

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效担保;全款房需要具有合法有效的购房合同，能够上市进行合法交易。

三、全款房抵押贷款最多能贷几年

正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求—归本的抵押贷款，则可以最长达至30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、全款房抵押贷款能贷多少

房产抵押贷款能带多少主要得看房屋的价值，以及客户的个人资信条件如何。一般是能够贷到房屋评估价的七到八成左右的。可以说，客户的综合资质越好，房屋价值越高，办理抵押贷款获批的额度就有可能越高。

银行会对房屋的户型、地段、装修、楼层等多个方面进行综合评估，一般房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商业中心，房产的评估值就越高。

五、全款房抵押贷款需要看征信吗

房子抵押贷款需要看征信。

每个银行对申请房产抵押贷款借款人的征信要求不太一样，大行会严格些基本会要求两年内征信在连3累6以内，有些城商银行对征信会宽松到两年内累12以上。

先要明白银行大部分主要看两年内征信逾期情况和半年内征信查询次数，要求两年内征信连3累6，半年或者三个月内征信查询次数不能超过6次或者看轻查询次数不作重点，有些贷后管理和信用卡不算查询次数。

六、全款房抵押贷款多久放款

如果申请者提交的资料齐全，审批时间大概为15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等程序，每个客户情况会有差异。

目前，银行对房屋抵押贷款审批趋严，部分银行已经暂停了房屋抵押个人消费贷款。个别能做房屋抵押贷款的银行审批也很严格，办理时间一般在20-30个工作日左右。