在北京办理房产抵押贷款有什么要求?

在日常生活中，经常会出现急用钱的情况，尤其是在创业的时候。 在正常情况下，需要大量资金。 普通家庭可能暂时无法补足这笔钱。 其实，如果资金不足，可以选择用房贷来解决资金问题。 下面房银贷为大家详细介绍一下在北京办理房产抵押贷款都有什么要求?

北京房产抵押贷款对抵押品要求：房屋年限一般要求在30年以内，部分银行产品会放宽到40年。最小面积基本在40平方米以上。交易越容易，就越容易接受抵押。

(1)房龄：40年以内，房龄加贷款期限不超过45年

(2) 房屋面积：40平米以上，40平米以下需单独沟通

(3)住房性质：商品房、别墅、按经济适用房、集中交付房、房改房等管理可挂牌交易的房地产。

(4)房屋所有权：(单一所有权、共同所有权、股份所有权)共有关系，是否有未成年人

(5) 房屋现状：自住、空置、出租、毛坯或办公室

北京房产抵押贷款对借款人要求：年龄在18-65岁未满22周岁或年满60周岁的借款人，往往需要父母或子女签字;借款人还需要有良好的信用信息，比如查询次数、债务状况、逾期等不良记录，借款人还需要有足够的收入，最后才不会把钱借给一些高风险的行业或职业比如如公安、检察官和法国人。

北京房产抵押贷款对对公司的要求：按揭经营贷款必须有公司营业执照。例如，有些产品要求公司经营一年以上，提供纳税申报表，提供公司流程，提供上下游合同，提供实际营业地点照片等。抵押贷款的优势

(1) 贷款额度高：按揭贷款资产的价值普遍较大。从我国目前的情况来看，绝大多数个人或公司以房地产作为抵押品，70%是可贷房屋评估价。

(2)贷款利率低：由于有足够的抵押品，借款人的利率低于无抵押贷款的利率。一方面，这种低利率降低了借款人的成本。