北京全款房抵押贷款能贷多少(附贷款流程和注意事项)

在北京买的全款房抵押贷款具体能贷多少取决于房子的价值和客户的个人信用状况。一般贷款可达评估房价的70%至80%左右。可以说，客户综合资质越好，房屋价值越高，获批的抵押贷款额度也就越高。

关于房子的价值，银行会综合评估房子的类型、位置、装修、楼层等方面。一般来说，房子的位置越好，交通越方便，离一些大型商业中心越近，房地产的评估价值就越高。

客户的综合个人资质包括信用、负债、资产收益水平等。客户可以提供尽可能多的资产和金融资源信息，证明自己有一定的经济实力和按期偿还贷款本息的能力。

北京全款房抵押贷款流程

1.准备材料:需要准备身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行资金流等。

2.房屋评估:持身份证明、产权证到评估公司申请对抵押房屋进行评估。这里注意，银行有自己指定的评估公司;评估公司受理后会出具评估报告。

3.申请贷款:携带夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流、评估报告申请贷款，签订贷款合同。

4.银行审批:银行受理后，核实材料真实性，到营业场所实地检查，报上级银行审批。上级银行核实后批准贷款。

5.抵押登记:携带身份证、借款合同、房屋所有权证到房管部门申请抵押。房管部门受理抵押登记后，出具他项权利凭证，凭他项权利凭证向银行贷款。

北京全款房贷款有哪些注意事项

1、明确贷款用途:抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许股票交易，抵押贷款需要特殊用途，接受贷款人和机构。如发现违规，银行有权收回贷款。关注个人信用:按揭贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产价值足够，银行是不会接受按揭贷款的，也就是说一分钱也不会借。

2、除贷款用途和个人信用外，以下房屋不允许银行抵押:房龄过长、面积过小的二手房。银行对抵押贷款有苛刻的条件，大多受限于房子的年限和大小。很多银行不贷款给平均房龄20年以上50平米以下的二手房。所有权有争议的房屋和依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。共有人按照其共有财产份额设定抵押的，抵押有效。共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。

3、对于未偿还贷款的房屋，银行在第一次抵押时已经拥有该房产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。违章建筑和临时建筑不能抵押。对于一些公房，如果不能提供购房合同或者购房协议，或者中央产房的挂牌证明，就不能进行抵押贷款。小产权房只有使用权，没有房产证授予的权利，买卖仍然受到限制，银行不接受抵押贷款。

4、5年以下的经济适用房不允许上市交易，银行也无法取得其他权利凭证和办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。依法公告纳入拆迁范围的房地产，不得抵押。根据相关规定，幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。