怎么提高买房贷款通过率?

想要提高房贷通过率，首先需要了解银行在审批时都会查什么，然后提前做好充足准备。

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

3、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

4、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

此外，申请人的工作收入或者是家庭收入都会影响到房贷，一般在提交申请时，都需要提供收入证明和工资银行流水明细等。如果是自由工作者，最好选择提交一些其他财产证明，如车产等，让银行了解你的还款能力和资产能力，这样可以提升通过率。

对于有网贷等各种贷款和信用卡等，如果有未结清的欠款最好及时结清，降低还款负债率，其中包括花呗、借呗等信用贷产品。银行对于这类产品的使用非常敏感，如果有未结清的该类产品，银行可能不看申请人资质就会直接拒贷。

为了能够更好的通过房贷申请，建议选择与自己有业务往来的银行，如工资卡银行。

按揭房贷多长时间能批下来?

不同的银行有不同的规定，审批流程和速度也不太相同，但基本上正常程序下来，通常30天以内就会审批下来，如果在申请贷款时将所有申请材料都准备齐全，就会节省很多时间，所以在申请贷款前，最好了解清楚申请贷款的流程和需要的材料。