2021房产抵押贷款提前还款需要什么手续?（图文+语音）

遇到急用钱，尤其是需要大额资金的时候，人们基本都会选择抵押贷款，其中以房产抵押贷款为主。它的优势是期限长、利息低，所以很受借款人的青睐。不过，有一部分借款人拿到贷款解决完问题后，在还没到还款期时就已经准备够了还贷款的资金，而且近期也比较宽裕，就想提前把贷款还了。那么，房产抵押贷款提前还款需要哪些手续你知道吗?

在正常情况下银行房屋抵押贷款提前还贷款，主要分为两种方式，一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。

不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个银行的情况各有不同，各位要具体问题具体分析。

如果手上的资金不足以撑起全部提前还款，那么建议你选择部分提前还款，但需要注意的是，部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;

第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。这两种类型相比较，第二种类型要比第一种的利息要多上不少，不太划算。

如果您手上资金充足，那么将银行房屋抵押贷款一次性提前还款就是最佳选择。

不过这要看好银行政策和时间，有些贷款机构规定如果还款期未满一年，想要提前还款需要支付一定的违约金，所以提前还款最好在贷款一年之后再进行。

房产抵押贷款提前还款手续和流程

1.致电贷款银行提出提前还款申请，并了解提前还款的违约金数目;

2.携带符合贷款银行提前还款的资料，按照预约的时间准时到贷款银行办理手续;

3.填写提前还款申请表，并提交相关资料包括和银行签订的贷款合同等;

4.存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，便可以操作完成。

很多购房者以为在银行还完款就完事了，其实不是，如果您没有去产权中心申请注销抵押登记的话，您的房产就还处于抵押状态，无法进行交易买卖。因此提醒借款人在还完全部款项后就去注销抵押登记。

知识扩展

房产抵押贷款：一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

总之，作为最常见的不动产抵押贷款 ，房产抵押贷款的年利率和费用在不同的途径下也有不同，如果大家需要进行房产抵押贷款，则要根据自身需求和还贷能力进行选择。

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