所有房子都能办理抵押贷款吗

房子抵押贷款是一种快速获得资金来源的一种方式 ，但有不少朋友会有一个疑问，是不是所有的房子都能办理抵押贷款呢?

答案是否定的，大部分银行对申请办理房子抵押贷款的房屋都有硬性要求：

一般房龄要在15年以内;面积要有60平方以上;贷款额度不能低于30万;申请人要有备用房，以及要提供还款资金来源和贷款用途(比如：个人流水、发票等)。

如果有人觉得自己房子的地段好、市价高，肯定能从银行成功申请房屋抵押贷款，那是错误的，因为银行办理贷款，首先要考虑的就是风险，如果个人征信差，或者房子满足不了以上条件都可能贷款失败。

什么样的房子不可以抵押贷款

1.如果你的房子还处于未还清房贷的情况下，是不能办理房子抵押贷款的。因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下，也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。

2.购买的公房是不能办理房产抵押贷款的，有以下两种情况：

3.无法提供购房合同或者购房协议(因为公房的购房合同不属于个人的)

4.公房不能提供产房上市的证明，不能进行房屋的任何交易

5.经济适用房，没有住满五年，因为回迁房是政府具有保障性的房屋，并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也就说不能办理房屋贷款手续。

6.房产没有获得房产证的小产房权，也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而处置权，没有房产的权证书，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。