房子抵押贷好不好（房子抵押贷款利与弊分析）

房子抵押贷款是如今满足北京朋友的购物、消费、生意周转重要的一种贷款方式，在生活中也是比较常见的，一般是人们为了解决资金问题而选择向银行申请抵押贷款，那么，房子抵押贷好不好呢?一起来看看吧!

房子抵押贷好不好?

任何事物都是有两面性的，房子抵押贷款也不例外，这一方式有利也有避。不过如果能保证及时还款，就可以屏蔽很多风险。具体分析如下：

房子抵押贷款的“利”：

1、利率相对较低

在贷款产品中，房屋抵押贷款的利率是所有贷款产品中最低的。贷方提供相应的不动产作为抵押。放贷机构需要承担的风险相对较小，银行也更愿意接受。

2、贷款期限较长

由于房地产是一种固定资产，信用期往往较长。对于借款人来说，贷款的可用时间也将延长。信用期一般为1-20年，最长信用期可达30年。

3、更高的贷款额

一般来说，房地产抵押贷款的金额可以根据房地产本身的价值来确定。商品住宅抵押率最高可达90%，写字楼、商铺抵押率可达60%，工厂抵押率可达50%。 .如果借款人需要更高的贷款额度，并且可以为估值较高的房产提供抵押贷款，那么贷款获批的可能性就会更高。

4、身份要求低

房地产抵押贷款的最大优势是对借款人身份的要求较少。您的身份可以是办公室工作人员、个体经营者、企业主甚至是自由职业者。只要您的抵押品充足，贷款目的合法合规，通常都能实现您的贷款愿望。当然，企业主和个体经营者申请的商业抵押贷款利息会更低。

5、通过率比较高

如果把房子抵押给银行，就会降低银行放贷的风险。因此，其他要求会相对放宽。只要借款人有稳定的工作和良好的信用，就可以获得贷款，所以银行会相对放宽借款人的收入水平和工资支付形式。

6、一次性按揭、回收

现在很多银行都推出了一次性抵押贷款和循环贷款的方式。以中国银行个人循环抵押贷款为例，只需用户办理一次住房抵押手续，即可支持借款人在信用额度内循环贷款，按需借款。返回操作。其他银行的同类产品也类似。

7、可以提前还款

在贷款到期前，借款人可以提前还清部分或全部贷款。但需要根据贷款合同提前向银行提出申请，银行审核通过后到指定柜台还款，有的可以直接在网上扣款。

结清后，借款人应凭本人有效证件和银行出具的贷款结汇凭证，将银行暂收的合法证明及相关证明文件取回。 (取消按揭这一步必须做)

8、还款方式灵活

与无抵押贷款不同，借款人有多种还款选择。通常可以选择1-10年先付息后还本，1-5年借还本，1-20年等额本息。法律。

房子抵押贷款“弊”：

1、不是所有的房子都可以抵押

由于需要考虑房屋变现的因素，银行通常规定抵押房屋的年限应在35年以内，房屋面积大于30平方米。此外，银行目前不接受购买经济适用房、小产权房、自建房、购房不满3年、公司名下房产不满3年、租用厂房、房屋不明确等。财产权。抵押贷款。

2、支付评估费

房屋估价需要借款人支付一定的估价费，有的为估价的0.1%-0.3%，有的地区价格一般在500-1000元左右。

3、财产有被没收的风险

申请房地产抵押贷款后，如果借款人无法按时偿还贷款，逾期超过一定期限，银行有权处置和出售所抵押的房地产，所得款项将用于报答主朋友和贷款利息。

但这些都不是不可逆转的。当房地产价格上涨时，借款人可以通过转让房屋来还清贷款，这样在收回成本的同时还能获得一定的利润;如果房地产价格下跌，借款人即使违约也可以嫁接损失。借款人只要对市场了解透彻，经营得好，就能转危为安。

4、贷款严格

一般来说，抵押贷款在100万以上，一些小型商业银行可以申请到50万以上。如果申请金额超过500万，一般建议申请经营性抵押贷款，否则消费抵押贷款银行一般很难通过。

5、放款速度慢

与无抵押贷款相比，按揭贷款相对繁琐，因此发放速度也较慢。一般来说，借款人申请贷款后，银行放款需要15天左右，有些加急贷款也需要7-10天。天空。

房子抵押贷如何申请?

申请房子抵押贷款比较简单，步骤如下

1、必须先提交贷款申请;

2、准备贷款材料;

3、验房评估;

4、申请贷款审批;

5、借款合同的公证;

6、抵押登记手续;

7、开户和贷款：