二手房抵押能贷多少年（二手房抵押贷款房龄限制）

随着经济压力的加大，很多人需要抵押房屋来缓解现有的压力。其中，二手房是常见的抵押贷款。那么，二手房抵押能贷多少年呢?房龄要求是多少?具体要求有哪些?一起来看看吧!

二手房抵押能贷多少年?

二手房抵押贷款期限一般不超过30年。对于二手房抵押贷款的固定期限，银行也有一定的规定，要求二手房的房龄和贷款的固定期限不超过40年，有规定不超过30年.二手房的利率也随着贷款时间的增加而增加。

二手房抵押贷款期限：

1、二手房的房龄和贷款期限一般不超过30年，有的规定是40年，最高不超过50年;

2、贷款期限不超过土地使用期限;

3、借款人年龄与贷款期限之和不得超过65岁。

二手房抵押贷款期限一般受借款人年龄、二手房年龄、土地综合使用年限等因素影响。银行会根据房子的剩余时间进行综合计算。根据银行的一般规定，平均贷款期限不得超过25年，有些银行严格要求不得超过10年。

二手房抵押贷款房龄要求是多少?

对于二手房抵押贷款，一般银行对二手房的要求在20-25年之间，严格要求10-15年，比较宽松的一般在30年左右。如果房子太旧，不仅无法获得高额的贷款，还会降低贷款的批准率。毕竟，银行为了保证贷款的顺利收回，是不愿意冒险的。

二手房抵押贷款具体要求有哪些?

1、房龄

房子的年龄就是房子的年龄。如果房子的年限太长，肯定会影响贷款，甚至无法贷款。二手房一定要考虑房龄。对此，银行的审查比较严格。超过 30 年的二手房抵押贷款可能更加困难。

2、申请人的信用

很多人平时不注意，有时会出现信用卡逾期，或者一些影响个人信用的行为。个人信用信息相当于金融行业的一张经济身份证，良好的信用是获得优惠利率和贷款的前提。有的银行在申请贷款时，会检查借款人2年内的信用卡信用记录和5年内的贷款信用记录。所以大家一定要注意维护个人信用，以免影响后期办理贷款等业务。

3、土地的使用年限

很多人不知道如何计算土地的使用寿命。开发商拿到土地时开始计算。我们的住宅物业已有 70 年历史，而公寓已有 40 年历史。通常，房屋的使用年限比土地使用年限短。一些银行对土地使用期限也有规定，要求贷款期限不得长于土地使用期限。所以二手房的贷款期限主要是看看房年限、出借人年限、地段年限等，这是综合评估的结果，不保证多少年可以借，所以多问问中介的情况，也有咨询银行的。

4、申请人的还款能力

如果你向银行申请贷款，你必须有还款能力，每月还款应该占你收入的三分之一。无论申请何种贷款，还款能力对银行来说都是最重要的。还款能力最能直观地反映收款人的经济实力和消费情况。如果借款人有稳定的工作和较高的收入，在申请二手房贷款时会更容易获得高额。如果反之，不仅借款难度会增加，获得的贷款金额也会减少。