房产抵押贷款一抵和二抵有什么区别?

申请房产抵押贷款很简单，但人们总是对一些概念很困惑，尤其是申请住房抵押贷款时，对一次和二次并不清楚，心里难免会有疑问。我们来看看住房抵押贷款一次和二次的区别。

什么是一抵?

是我们常说的第一按揭。申请人以自己的产权作为抵押物向银行或贷款机构申请贷款。

什么是二抵?

该房屋已抵押一次，仍在还款过程中。抵押贷款又叫二次抵押。

区别1:贷款要求不同

一抵：

1.借款人具有完全民事行为能力;

2.借款人有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

3.借款人个人信用良好;

4.个人和房屋具备抵押条件;

5.符合贷款机构规定的其他条件。

房产二次抵押贷款除了满足第一次抵押贷款的许多条件外，还需要满足:

1.借款人具有该房屋的房产证;

2.该房产有抵押金额。

区别2:贷款金额不同

一抵:最高可贷房屋估值的70%;

二抵 :房产二次抵押贷款主要看剩余价值额度，即贷款额度=房值*抵押率-原贷款本金余额。与一抵相比，二次抵押额度相对较低。

比如一套估计价值500万的房子，可以贷款350万。

借了350万，还了250万，还想再做二抵。

那么第二次到达只能贷“500(评估值)x 0.6-1百万(未还款)= 2百万”

区别3:贷款机构不同

一抵:银行和非银行贷款机构一般接受抵押贷款，但要求不同，利息、额度等贷款内容也不同;

二抵:大部分银行和非银行借贷机构不接受房产二次抵押，只有少数银行可以办理。