房抵经营贷是什么意思（房产抵押经营贷款申办攻略）

长期以来，关于全国各地楼市调控政策的消息备受关注，甚至让房贷商业贷款成为房地产市场的热门话题之一。房产抵押经营贷款是什么意思?这是很多人都会质疑的问题。那么，房抵经营贷是什么意思呢?一起来看看吧!

房抵经营贷是什么意思?

房产抵押经营贷款：借款人以自己的房产或朋友的房产向银行申请大额贷款。贷款为企业用途，可用于支付上游订单、企业采购等。

房产抵押经营贷款有什么特点?

抵押经营贷款通常可以按抵押顺序分为一按(全款房一次抵押)和二按(按揭房二次抵押)。

贷款的金额根据房屋的价值确定。一般来说，70年产权的房子可以做到70%，商业或者写字楼可以做到50%，额度上限可以达到5000万以上。在上述房屋或其他特殊情况下，相应的配额也会增加，普通房屋的产品最高可达80%以上。

贷款的贷款利率一般为每年4%-7%，特别是在当前特殊情况下，一些相关产品的利率已经低至每年3.6%。

贷款的贷款期限最长可达30年，其贷款期限完全赶上抵押的时间。

贷款的还款方式有多种，如先贷还款、先利息后本金(包括按计划还款或中间不还本)、等额本息、计划还款等，可以说，按揭商业贷款的还款方式基本是全面的。

贷款的处理周期约为7-30天。大部分银行20天左右就可以放款，有的地方银行放款速度会比较快，最快一周可以到账。

房产抵押经营贷款怎么申请?

一、要成功申请房产抵押经营贷款，您首先必须满足以下条件：

1、企业的成立时间和取得时间需要在6个月以上，并且必须有一定的公共水费和纳税证明。

2、房产必须挂牌交易，如住宅、公寓、工厂等，必须有大红皮书。

3、可提供历史1年营业流量和历史合同，总金额可覆盖贷款金额2倍以上。

4、企业和借款人信用信息良好，不存在法律诉讼、行政处罚、地址异常等情况。

5、负债：综合负债率不超过70%，小微企业综合负债不超过4000万(部分银行规定)

6、申请经营贷款的企业有固定的办公场所。

7、对于新转让的房地产，必须在6个月后完成申请，并提供买卖合同。

房产要求：房龄一般在30年以内，部分优质学区房50年，但这类产品很少，主要集中在北京等一线城市，上海、广州、深圳;除了房龄外，抵押房产也需要面积，最小面积基本在30平方米以上，当然也有特殊情况。像屋龄一样，相关产品很少;交易越容易，就越容易接受抵押贷款，所以普通房子最受欢迎，额度也更高。 .

只有符合上述条件的企业才能申请房地产抵押商业贷款，在此过程中，借款人及夫妻双方均需出面。如果申请是法人股东提出的，一些银行还要求法人法人出面开立公司账户。

二、房产抵押经营贷款流程：

1、到分行咨询银行客户经理了解产品。

2、如果客户经理在谈话中觉得自己的条件比较合适，就会让你准备按揭贷款需要提供的资料。 ①夫妻双方身份证、户口簿、结婚证;②房产证、营业执照原件;③收入证明，提供一年期银行卡收入流水(可在持卡银行打印);④购销合同;⑤经营场地租赁合同;⑥ 最近的业务发票和文件;⑦物业搜索⑧纳税证明。

3、房屋评估，由于房地产价格波动，需要与银行合作的评估公司实时评估价值。需要去家里拍照，估价。

4、核实营业场所，了解营业情况。

5、签订贷款合同。

6、办理审批手续——银行内审。

7、等待审批结果。

8、到房管局办理入学手续。 (或直接存入银行)

补充说明：如果房产处于抵押状态或抵押状态需要在完成抵押前完成抵押才能申请抵押贷款，需要向当地银行申请提前还款，并让银行扣款并发出取消信息。

9、出具房产证后等待贷款。

房产抵押经营贷款的流程相对信用贷款来说要复杂一些。整个过程大约需要15天，需要耐心等待银行放款通知。