北京抵押房产贷款能贷多少，怎么增加额度?

当人们有资金需要的时候，很多人会考虑拿房子做抵押物办理抵押贷款可以解决资金周转问题。很多人名下有房产，却不知道怎么办理。那么办理抵押房产贷款能贷多少钱，怎么增加额度呢?

一般来说，抵押房产贷款最多可贷房产评估值的7成，另外还会受到借款人信用记录，收入等影响。比如：借款人名下有估值500万的房产，在信用记录良好，有稳定收入，没有负债的情况下，可以获得350万的贷款。

一、北京抵押房产贷款的材料

1、借款人与配偶的身份证、户口本、结婚证;

2、信用记录;

3、工作和收入证明;

4、房产。

二、影响北京抵押房产贷款额度的4个因素

1、房龄

一般来说，房龄越长，房屋的保值能力越弱，贷款成数也就越低，更可能不予贷款。贷款机构规定，用于抵押的房子。房龄最好在20年以内。

2、住房位置、面积

如果房子比较绵远，面积较小。那么贷款获批的成数一般较低。因为这类房子的变现能力差。

3、借款人年龄、信用记录、还款能力

如果借款人年龄较大或者信用记录不良或者还款能力较低，能够贷款的成数较低，甚至是不能办理。商丘办理抵押房子贷款能贷多少钱，需要什么材料?

4、房产类型

一般来说，个人住宅能贷房产评估值的7成，如果是写字楼，商铺，只能贷到房产评估值的5成左右。