公寓多大面积可以贷款（公寓抵押贷款注意事项）

大多数公寓式房屋没有限购政策。很多人会购买公寓式房屋作为自住或项目投资，而公寓式房屋的改造也非常简单。因此，为自己的公寓获得抵押贷款的人越来越多，但很多朋友都听说银行对公寓的大小有要求。那么，公寓多大面积可以贷款呢?为什么不能办理?一起来看看吧!

公寓多大面积可以贷款?

面积为50-160平方米的公寓更容易申请抵押贷款，因为公寓太小或太大都不容易申请抵押贷款。

公寓抵押贷款需要注意什么?

1、不是所有的公寓都能拿到按揭贷款，比如太旧、面积太小的二手房、不能提供购房合同或购房协议的房子、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子等. 不能用于抵押。但是，在贷款之前，您应该先向银行咨询贷款事宜，因为每个银行对贷款条件的要求不同。申请贷款后，评估公司会对房价进行评估。评估报告出炉后，贷款申请人可将相关材料送至银行办理贷款相关手续。

2、公寓房贷款期限短。由于该公寓为商业性质，其用地大部分为商场和写字楼。因此，土地的年限会比住宅用地的年限短。部分地方商品房不受限购限贷影响。但由于其商业性质，它只能获得50%到10年左右的贷款。

公寓为什么不能抵押贷款?

之所以不能办理公寓抵押贷款，往往是个人信用信息不符合规定，因为银行对抵押贷款的贷方有更严格的信用要求。一般来说，信用要求如下：

1、近期个人信用记录中的小额贷款数量不超过3个比例;

2、个人信用报告近几年未逾期，近两年累计逾期不超过5次，近六个月连续逾期不超过3个月;

3、个人征信反映负债率不宜过高，一般不超过50%。