消费型房产抵押贷款与经营性抵押贷款的区别

不少细心的朋友发现房产抵押贷款经营贷和消费贷不仅仅利息不一样，甚至连贷款额度都存在差异化，那么两者具体有哪些区别呢?

1、贷款用途不同

从两种产品的名字就能发现，抵押经营贷款是用于企业经营，而抵押消费贷是用于个人消费为主。虽然银行有明确的规定，专款专用，但是由于目前监管不健全，所以大部分贷款人在实际贷款中会将经营贷款或消费贷款用于其他目的，也会有主贷款人找中介把自己包装成经营性抵押贷款。

2、贷款年限不同

由于经营贷是针对企业经营而提供的贷款，所以在贷款年限上给的范围要大于消费贷。一般来讲经营贷的年限可以做到20-30年，而消费性抵押贷款的最长年限只有10年。我们以同样的金额和利率来计算，如果贷款年限越长，那么每期还款压力就会越小。

3、贷款额度不同

由于抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同，一般来说企业花钱能力是大于个人的，所以银行或机构在考虑贷款金额的时候也有不同的照顾。一般来讲抵押经营贷的最高贷款金额可以达到3000万，而消费型贷款金额一般最高100万。

4、可选择的银行不同

受国家政策偏好的影响，大部分的银行都不做消费型或者限制消费性抵押贷款用途，所以客户想挑选适合自己的银行利率、贷款周期、及额度的难度很大，通常不容易找适应的产品。

5、贷款利率

经营性抵押贷款本身就是用于运营企业且额度比较大，直接目的在于盈利，所以正常来说抵押经营贷的利率应该略高于抵押消费贷，而且9成的银行都偏向于做经营性抵押贷款，具体体现在审核周期、放款额度、利率、背景材料宽松程度等。机构也类似。

由于经营性抵押贷款相比于消费性抵押贷款在审核周期、放款额度、放款利率、背景材料宽松程度等存在天然的优势，因此大部分贷款人在贷款的时候，会选择找中介把自己包装成企业经营性贷款，中介会通过注册营业执照、包装流水等把客户资质提升从而转化成经营性贷款。