商业住宅能抵押吗（商住房抵押贷款年限）

商品房是住宅的一种，很多人喜欢，但是很多人认为这样的房子买不到。如果我们有一套商品房，想拿来做抵押，很多人会怀疑能不能抵押。那么，商业住宅能抵押吗?可以贷几年?为什么不能贷?一起来看看吧!

商业住宅能抵押吗?

商品房只要有产权，就可以抵押，但不同的房产与普通住宅抵押还是有一定区别的。

商住房抵押贷款可以贷多少年?

理论上，商业住宅按揭贷款的期限一般为 20 年。

1、抵押房产用于经营的：

(1) 配额：出于商业目的，您一般最多可以申请房产评估价值的70%。

(2) 利率：根据银行政策和借款人的资质，利率将在基准利率的基础上上浮20%以上。

(3) 年：一般在五年以内。

2、抵押房产自用：

(5)利率：抵押财产用于个人消费时，一般执行基准利率或上浮10%。

(6) 年：一般在十年以内。

为什么商住楼不能抵押?

如果商住楼不能办理抵押贷款，通常是因为商住楼流通受限，所以没有太大的投资意义。银行不会为了保险而批准贷款。而且北京商品房还有银行做按揭贷款，但没有按揭。