银行抵押贷款怎么贷(北京房产抵押贷款材料)

说到抵押贷款，相信大家首先想到的就是去银行申请，但如何去银行申请房产抵押贷款因人而异。其实只要三步就可以带着准备好的材料去银行。那么，银行抵押贷款怎么贷呢?能贷几年?需要哪些材料?一起来看看吧!

银行抵押贷款怎么贷?

1、选择借贷机构：选择安全、适合自己的银行抵押借贷机构;

2、撰写申请材料：选择合适的贷款机构后，必须按照贷款机构的要求提交申请材料，要求借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押财产的所有权证明、贷款机构要求的其他文件或资料;

3、初审：银行将对购房者的按揭贷款信息进行初审。只要购房者提交的信息真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会获批;

4、评估：银行将对买家的房子进行评估。一般来说，他们都有指定的评估机构，在评估过程中会收取一定的评估费用。不同的评估机构收费不同;

5、贷款审批并签订合同：房屋评估通过后，银行将根据购房者提供的信息和评估报告再次审核。审核后，贷款机构会就贷款金额、利率、期限、还款方式等与您进行沟通，如有问题，您可以在沟通后签订贷款合同;

6、抵押登记：购房者在申请抵押登记时，需要到房屋所在的房管局办理。购房者还需要准备相关材料：申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证明。或《房产证》、国有土地使用证、抵押合同和主要债权合同等必要材料。

北京房产抵押贷款能贷几年?

由于各银行对于北京房产抵押贷款的政策与实际情况略有不同，难以一一说明。因此，以个别银行为例，供大家参考。

1、以商品房作抵押，信用期最长可达5年，商品房使用寿命+信用期≤30年;

2、房屋抵押的，信用期可以为30年，需满足以下条件：

借款人年龄+授信期限≤60岁，符合银行《工业单位个人客户简易信用等级评定相关规定》规定的“双优”个人客户标准，借款人年龄+信贷期;房屋使用年限+信用期≤40，在此基础上结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定信用期。

3、此外，借款人决定申请房地产抵押贷款确定贷款期限也与借款人的个人资质有关。例如借款人信用良好，个人资产良好，还款能力强。是银行的优质客户，贷款审批快，金额较高，贷款期限长。

北京房产抵押贷款需要哪些材料?

申请北京房产抵押贷款需要提交的文件有：身份证和结婚证。银行要求的文件，如户口本、工作收入证明、房产证及评估报告、贷款用途证明等。具体信息如下：

1、贷款申请表;

2、房产证、土地证;

3、抵押合同;

4、不动产评估报告;

5、抵押人的委托书;

6、抵押人及借款人身份证明。