北京房屋抵押贷款资料、条件详解|个人|企业

房屋抵押贷款是目前人们解决大额资金需求的一个重要途径，不仅利息低，而且使用期限长，降低了借款人的压力。为了帮助有资金需求的朋友能顺利放款，接下来房银贷跟大家分享一下北京房屋抵押贷款资料、条件都有哪些?

北京房屋抵押贷款的要求：

1.年龄在18-65周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)。

2. 通常房屋抵押贷款额度为评估值的50~80%(具体还要看房产类型、位置、房龄等)。

3. 商品房抵押贷款的期限为1年-30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过70岁。

4.房龄一般在20年内(少数银行35年内也可做，如果备用房审批会容易一些) 。

5、 抵押贷款的贷款年利率一般在4.25-8%之间(根据不同情况不同银行，利息也会有所不同)。

6.有稳定的还款来源(有效证明主要来自银行流水，另外，如果有房贷的话，每月有效收入最好是房贷月供的两倍以上)。

7.个人或公司信用良好(逾期要少，如果征信方面有问题利息可能会提高或者不批款)。

8.当前银行接受的房产类型有商品房住房、商铺、酒店式公寓、写字楼等。

9.其他材料证明(提供更多资产证明。个人还款能力是办理房地产抵押贷款的重要因素，如果能提供房产、车辆、保单、公司等其他资产证明，能大大提升贷款额度;同时利息也会降低一些)

北京房屋抵押贷款需要准备的材料：

(1)个人房子抵押贷款须准备：

房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

(2)企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1.企业营业四证;

2.公司章程;

3.公司验资报告;

4.购销合同;

5.近半年的银行流水;

6.年度财务报表和近一个月的度财务报表;

7.资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。