北京的房子抵押贷款一般能贷多少?

房子抵押贷款不仅可以解决大额资金需求，而且不影响对房子的使用权。是中小企业和个人比较青睐的贷款方式。那么，房子抵押贷款一般能贷多少呢?

房子贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，房屋抵押贷款成数不超过房屋评估价值的70%-80%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%-80%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房子抵押贷款能贷多少要取决于以下3点：

一、房龄低贷款高

房龄越大越不吃香，通常办理抵押贷款的房子其建筑时间较好是在20年之内，只要房子建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房子建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

因为房龄越长，房子的升值保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。

二、房子的位置

房子所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。

三、房子的属性

一般情况下，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7-8成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5-6成左右。

房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。