北京房子二次抵押贷款怎么贷「房产二次抵押流程和额度介绍」

房产二次抵押贷款，是一种目前很常见的贷款种类，是指将已有贷款的房产再次抵押，来获得融资的一种贷款。那么北京房子二次抵押贷款怎么贷?额度是多少呢？

房屋二次抵押特点：

1、贷款最大的优势就是不用赎楼就可以把房子剩余价值贷出来。不管房子在哪个银行按揭都可以，而且因为有抵押物，贷款利率相对比其他贷款产品低了很多。

2、二抵贷款金额一般是可贷房屋评估值的6-7成。

3、二抵流程较复杂，从申请贷款到放款，一般需要1个月左右。

房子二次贷款条件：

借款人年龄在18-65周岁之间，且具备合法身份及完全行为能力;

借款人及配偶的征信良好，无不良记录;

用于抵押的房产存在未还清的贷款余额;

用于抵押的房产符合二次抵押的条件，可进行抵押登记;

用于抵押的房产属于优质房产，变现能力较强;

借款人收入稳定，有较强的还款能力及还款意愿。

房子二次抵押贷款需要的资料：

1、本人及配偶的身份证复印件(验原件);

2、婚姻证明(如果已婚);

3、户口;

4、职业和收入证明(单位盖公章证明或工资收入账户复印件并验原件);

5、抵押物所有权证明;

6、银行制定的评估机构所做的抵押物评估报告;

7、贷款用途证明。

房屋二次抵押贷款流程

1、面签：准备四证(身份证(借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证)，户口本，婚姻证明(结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可以是房本全套复印件))。流水(个人流水和对公流水)，公司材料(营业执照副本，开户许可证，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。

2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估!

3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审!

4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证(部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款)，部分银行还会要求借款人做强制公证。

5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行!你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵!

6、放款：银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款!