房产抵押贷款被拒常见4个原因

房产抵押已成为一种常见的贷款方式，可以帮助贷款人获得更高期限和更长期限的贷款金额。但是有些人还是无法避免被拒绝，被银行拒绝。

一般来说，有四个原因:信用不良、还款能力弱、借款人年龄大、借款人从事高风险职业。

被拒理由一：信用不良。

申请住房抵押贷款时，银行首先要考察借款人的信用状况。

如果有信用不良记录，银行会引起重视，抵押贷款被拒的概率也会增加。

此处所指的信用不良包括信用卡逾期，贷款逾期，有的还包括乘车逃票，闯红灯等不文明的出行习惯。

如今这些出行情况也将被列入征信查询。

被拒理由二：偿还能力弱。

尽管申请房产抵押贷款相对容易，但如果借款人的还款能力不强，抵押贷款被拒绝的可能性会很大。

银行方面为了控制资金风险，对贷款的要求很高，如果不能保证资金的顺利回收，贷款肯定不行。

被拒理由三：借款者年龄较大。

银行对借款者的年龄也有限制，银行规定借款者的年龄应在18-65岁之间;

但是事实上，银行会偏爱25-40岁的人群，这种人群收入高，还款能力强。

而且50-65岁的人群最容易被拒绝，因为年龄越大，健康状况越好，还款能力必然受到影响，银行承担的风险也越大。

被拒理由四：借款者从事高风险职业。

借款者所从事的行业也将成为银行评估房屋抵押贷款的重要因素。

一般而言，像教师、医生、律师这样稳定的职业者获得贷款的概率相对较高，武警、警察等高危职业者在申请贷款时容易被拒绝。

办理房产抵押贷款流程

1.办理房地产抵押贷款首先要申请贷款:借款人提出贷款目的、金额和期限;

2.准备贷款材料:借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证明;

3.看房评估：房产抵押贷款由有关机构对抵押房进行实地考察、评估;

4.批准贷款:房地产抵押贷款将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批;

5.贷款合同公证:房地产抵押贷款由借款人和抵押人填写(借款合同)和所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证

6.抵押登记程序:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房屋管理部门办理抵押登记;

7.开户和贷款:借款人开立还款账户，银行向账户贷款。