房产证贷款可以贷多少年(北京房产证贷款期限及计算)

现在“缺钱”和“贷款”的关系变得非常密切，因为贷款已经成为大家普遍认可的民间资本配置形式。尤其是抵押贷款相对宽松的信用要求，让很多朋友觉得有房产证就可以借款。其实，房产证贷款的要求还不止这些。而且有效期也有明确的规定。那么，房产证贷款可以贷多少年?多少年限?如何计算?一起来看看吧!

房产证贷款可以贷多少年?

北京房产证贷款采用新房抵押，最长贷款期限不超过30年;使用二手房产抵押，不能超过20年。

房产证贷款的期限如何计算?

北京房产证贷款期限计算如下：

1、根据还款能力设定贷款期限(月供收入比)

在确定北京房产证贷款期限时，借款人必须考虑月供与家庭收入的比例。如果这个比例太高，就会影响家庭的其他开支。如果月供比较大，可以适当延长贷款期限，减轻月还的压力;如果月供较少，可适当缩短贷款期限。

2、根据贷款利率变化调整还款期限

北京房产证贷款利率不固定。如果央行调整利率，基准房贷利率也会相应变化。如果申请房贷，正好是降息期，每月还款比较少，可以适当缩短贷款期限;如果央行加息，月供会增加，提前还款可以调整贷款期限。

3、年龄

一般来说，借款人的年龄加上北京房产证的贷款期限不超过65年。即借款人年龄越小，可选择的贷款期限越长;借款人年龄越大，可选择的贷款期限越短。

4、房龄

房子越老，贷款期限越短;房子越年轻，贷款期限越长。

以上就是【北京房产证贷款期限及计算】的详细介绍，希望对您有所帮助!如有任何疑问，可咨询在线客服获取详细解答。

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