以房产抵押借贷详细操作流程

房产抵押相比信用贷款流程比较繁琐而且需要提供的资料和需要满足的条件也比较多，很多初次办理贷款的借款人因为准备不足耽误了放款甚至被拒，为此房银贷今天就给大家详细介绍一下以房产抵押借贷详细操作流程，一起来看看吧。

一、以房产抵押借贷申请条件

1.年龄受理条件：年满18周岁以上，申请贷款时年龄最大不得超过65周岁，年龄加贷款年限不得超过70周岁。。

2、收入来源稳定合法，无违法行为和不良信用记录；

3、抵押的房子有房屋产权证，产权明确，可以上市流通(小产权房不能上市流通)；

4、银行规定的其他条件。

二、以房产抵押借贷所需资料

个人资料：1.借款人及配偶身份证 2.户口本 3.婚姻证明 4.个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证) 5.收入证明。

企业资料：1.营业执照 2.公司章程 3.法人身份证及公司其他股东身份证 4.公司情况介绍及用款说明 5.购销合同等。

三、以房产抵押借贷操作流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额、期限等问题。如果符合条件就可以向贷款银行填写申请书。

2、准备贷款资料

提供借款人和配偶身份证、户籍薄、收入证明、婚姻状况证明、房产证。如果是企业房地产抵押，还需要提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、采购销售合同、近6个月的流水、去年的年度财务报告书、近半年的财务报表、资产证明。

3、看房评估

提交材料后，银行根据提交的材料对房产进行勘察和评估。这个环节直接决定了你房屋抵押贷款的金额。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行会把贷款打到指定的借款人账户。