北京房子贷款抵押有什么手续?北京房子抵押贷款过程、限制及材料盘点

有时我们需要贷款，所以有很多方法可以获得贷款。其中，我们可以申请房屋抵押贷款。这种贷款方式也很方便，比较容易办理。那么，北京房子贷款抵押需要什么手续?程序是什么，有什么限制?需要哪些支持材料?一起来看看吧!

程序是怎样的?

1、使用商品房申请抵押：首先，申请人应找评估机构进行房地产价值评估，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，申请人与夫妻双方在场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。

2、使用期房申请抵押：借款人凭购房合同原件及复印件、房屋预付款收据、结婚证原件及复印件与银行签订购房贷款合同。丈夫和妻子。下来后交给银行。借款人还款后，去银行取消贷款，取回房产证。

有什么限制?

1、房屋建成在20年以内;

2、房屋面积50平方米以上;

3、抵押贷款金额为房屋评估价值的70%;

4、申请利率按照央行基准利率的同期同档次贷款利率执行;

5、一般为“房屋年龄+借款人年龄”。男性不超过65岁，女性不超过60岁。

需要什么证件?

1、现房抵押：房地产抵押合同;房屋所有权证;土地使用权证复印件(原件);具有资质的评估机构出具的《房地产评估报告》;银行贷款合同。

2、期房抵押：需提供房屋预售合同;与银行签订购房贷款合同;购房预付款收据复印件(原件备查);夫妻双方的结婚证复印件(原件备查)证明。

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