有贷款的北京房子能拿去抵押吗?申办北京房子抵押贷款方法及年限

对于大多数人来说，买房是通过贷款获得的。毕竟这样可以缓解当时买房的压力。但是，如果贷款的房子在生活中遇到资金周转，它想使用房地产。抵押贷款必须符合相关条件。那么，有贷款的北京房子能拿去抵押吗?可以申请吗、有什么方法?可以贷几年?一起来看看吧!

可以办理吗?

如果按照正常的要求和程序，被抵押的财产不能申请二次抵押。但是，经过合理合法的程序后，您可以通过解除抵押财产来申请抵押贷款。根据目前各银行的规定，很多银行不接受个人二级抵押贷款业务。因此，借款人只有在贷款全部还清后才能申请按揭贷款。或许对于资金有限的房奴家庭来说，这种方法必然有一定的局限性。

有什么办法吗?

1.找担保公司帮忙办理

虽然银行不接受未偿还的抵押贷款作为抵押品，但如果有担保公司，有望扭转局面。大部分担保公司都有短期抵押拆解业务，即担保公司垫付借款人的余额，使借款人有资格重新申请抵押贷款。方法虽好，但缺点是借款人需要支付较高的贷款成本，使用资金的时间有限。很多担保公司规定最长的贷款期限为半年，有的不到半年。但借款利率也较高。

2.直接申请信用贷款

除了找担保公司，借款人还可以选择通过信用贷款融资。这意味着借款人直接以个人信用、收入等资质向银行申请贷款，可以有效减少借款人因寻求中介公司“支持”而产生的额外成本。但是对于低收入人群来说，贷款额度的限制比较大。但如果想保证贷款额度，节省成本，在条件允许的情况下，借款人也可以和资质较好的亲戚一起申请贷款。借款人也要根据自身情况考虑最适合的贷款方式。

3.采取“组合形式”贷款

如果借款人资质较好，但信用贷款额度不能满足你的资金使用需求，也可以选择先申请信用贷款，其余资金可以通过找担保公司为借款人担保获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、贷款额度相对较大的理想状态。

可以借多少年?

一般来说，最长贷款期限为30年。具体能申请多少年需要依据各行的具体管理办法来评估确定。

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