北京房地产抵押贷款存在什么风险?北京房地产抵押贷款风险类型及规避方法

北京房地产抵押贷款是一种很好的借贷方式。越来越多的人选择使用北京房地产抵押贷款的原因是贷款利率一般为基准利率，还款压力较小。虽然他的优势非常明显，但是处理起来还是有一定的风险的。我们应该合理地避免它。那么北京房地产抵押贷款存在哪些风险?如何有效规避风险?让我们来看看!

北京房地产抵押贷款存在风险

1、抵押权无效风险。

首先，贷款银行在办理房地产抵押登记手续时，如果只办理房地产抵押登记，不办理土地使用权抵押登记，抵押的房地产将无法处分。二是土地使用权单纯抵押。如果抵押人在规定期限内未建厂或开发项目的情况下购买并抵押土地，政府将无偿收回土地使用权，抵押的土地使用权将面临政策障碍，即使可以处分也必须付出非常高昂的代价。

2、无效抵押行为的风险。

一、根据《保障法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性机构、社会组织等公益性设施的教育设施、医疗卫生设施等公益性设施(含房地产)(包括房地产)不得抵押。法律风险大。

二是共有财产抵押的风险。根据《担保法解释》，共有财产以共同财产抵押时，共有人以其共有财产设定抵押权，未经其他共有人同意，该抵押权无效。

借款人以共同财产申请房地产抵押贷款时，如果贷款人不要求借款人与财产共有人共同签字，将自动丧失抵押权，使贷款人行使抵押权无效。抵押权。

规避风险方法：

1、重视对北京房地产的实地考察。 2、合理评估北京房地产价格。 3.重视抵押登记程序的合规性。 4.重视信贷业务知识的培训和普及。 5、保证抵押合同的有效性。 6.重视借款人的第一还款来源。 7、注意借款人是否有第二居所。

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