北上广深房贷利率全面下调!天津等地区首套房贷降至4.25%

5月23日，中国证券报记者从北京、上海、广州、深圳的多家银行获悉，一线城市银行房贷利率已普遍下调15个基点。

此前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR由4.6%下调至4.45%。

一线城市房贷利率下调15个基点

“从5月20日起，首套房在5年期以上LPR基础上最低上浮55个基点，最低可以做到5%，二套房上浮105个基点，最低可以做到5.5%。”北京地区多家工商银行支行房贷部负责人告诉记者。

此外，中国证券报记者从北京地区的房产中介了解到，北京地区目前的银行基本都已经执行4.45%的5年期以上LPR报价，在此基础上首套房上浮60个基点左右，二套房上浮105个基点左右。

上海、广州、深圳目前也已经下调了房贷利率。其中，上海市银行首套、二套房贷利率下调15个基点，分别达到4.8%、5.5%。

记者从广州地区多家银行和中介处了解到，广州地区首套房在LPR基础上普遍上浮60-80个基点，二套房普遍上浮80-100个基点。

广州地区一家建行支行房贷部负责人称，目前，房贷5年期以上LPR报价已经执行下调，在下调后的基础上，首套上浮60个基点，为5.05%;二套上浮80个基点，为5.25%。

深圳地区一家工行网点相关负责人表示，目前，房贷5年期以上LPR报价已经下降到了4.45%，在此基础上首套房和二套房分别进行上浮，上浮的基点数未进行调整。

部分地区最低达到4.25%

值得注意的是，以天津为代表的部分地区目前房贷利率最低已经到了4.25%。

据天津地区一家农行网点房贷部负责人介绍，目前房贷5年期以上LPR报价为4.45%，在此基础上，首套房贷款利率可以下调20个基点，最低可以达到4.25%。二套房则需要上浮60个基点，上浮后的二套房贷款利率为5.05%。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，目前，一些房地产市场遇冷的城市首套房贷利率最低已经调整到了4.25%，对刚需构成利好。

5月15日，中国人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，意味着目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.25%。