贷款余额不足，北京多家银行房贷收紧

“贷款余额不足，放款速度慢”是眼下银行业普遍存在的情况。今年以来，多地房贷审批趋严，部分银行已出现新房、二手房停止放贷的现象，未“停贷”的银行多数放款周期也在五个月左右，购房者贷款难度增加。在“房贷收紧”大背景下，一些房产中介声称，购房者只要缴纳一定费用，便可在过完户后最快7个工作日获得银行放款。对此，《证券日报》记者采访了多位业内专家和银行个贷部门的工作人员。

银行房贷放款需要“等明年”

近日，《证券日报》记者走访了北京多家银行网点后发现，各大银行均面临个人住房贷款额度不足的问题，不少银行的部分网点暂停了新房、二手房的贷款业务。同时，购房者申请房贷需要排队，放款等待时间从之前1个多月延长至现在4个月至6个月不等。

克而瑞监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调;二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3个月至6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

北京市海淀区一家股份制银行工作人员表示，“由于额度管控，房贷业务已进入排队等候办理状态，具体放款时间无法确定，建议咨询其他银行。”

另一家股份制银行的个贷经理对《证券日报》记者表示，虽然仍可正常办理申请和审批，但明确表示今年的额度已经用完，放款要等到明年。“除非有提前还款的，有相应额度释放才能放款”。

同时，也有银行暂停了新增房贷业务。某城商行个贷经理表示，目前，新房和二手房贷款业务均已经停止接单，因为全行正处于缺少额度的状态。“目前无法保证放款时间，至少得等到明年以后。”

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者表示，房贷收紧的原因主要是一二线城市房地产需求火爆，促使房价上涨趋势有所抬头，为贯彻“房住不炒”总体方针，一二线城市主动降低房地产杠杆，利用限购、限贷等工具对房地产信贷杠杆进行把关。同时，监管层面出台“三道红线”，对房地产贷款和个人按揭额度进行比重控制，试图优化银行信贷结构，减少房贷在信贷中的比重。

针对放款慢的情况，多位房地产中介工作人员透露，“一是上半年交易量多、放款量多，所以下半年额度紧张;同时受国家管控的影响。等到明年元旦以后，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。”

同时，一些中介表示，“北京地区内，楼房买卖成交量比较少，购房者大部分是全款支付。”

盘和林认为，预期下半年房贷额度走势将继续偏紧，至于住房信贷收紧程度，应该已经达到峰值，不会再加码政策，但也不会减码。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，房地产市场最关键影响因素是信贷，最近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市，二手房市场贷款放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。未来几个月房贷肯定会更紧张，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，房贷吃紧会愈加明显。

来源：证券日报