房产抵押贷款如何办理?押房产证吗?

房产抵押贷款申请流程：

1、提交贷款申请

借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。如果是企业贷款还需要提交营业执照、企业流水、经营场地租赁合同等。

2、银行评估贷款

以上材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同

经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式、贷款用途等，沟通好之后就可以签合同签字盖手印了。

4、房屋抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，做完这一步，你离成功只有一步之遥。

5、银行放款

借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。

房产抵押贷款押房产证吗?

在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的要求，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。