用北京房产在银行抵押贷款能贷多长时间?

1、房屋的属性是属于商业用房

在北京使用商业用房作抵押物办理房产抵押贷款其可贷年限相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。

2、房屋的属性是住宅

在北京使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。

房产抵押贷款期限对我们的影响

房产抵押贷款期限间接影响着贷款成本。可想而知，贷款年限越短，利率越低，还款利息少了。

虽然，贷款期限短能够减少贷款成本，但是申请贷款不能仅仅考虑到这个因素，最好综合生活情况来考虑。

短款期限短，那么还款压力大，这样可能会使得借款人生活质量大减，每天都因为还款问题而忧愁。

贷款期限长，虽然总贷款成本增加了，但是月供压力没那么大，个人生活不会因此受到影响。