影响房屋抵押额度的因素有哪些?怎么提额？

✔ 自然状况类

包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。

✔ 清偿能力类

包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。

✔ 保障能力类

包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。

✔ 个人因素

贷款申请人信用是否良好，有无坏账、有无诉讼记录。

那么，怎样才能提高抵押贷款的额度呢?

✔ 提供有利收入证明

收入证明就代表你的还款能力，当你负债过高，银行流水较少时，银行就可能会“砍”你的贷款成数!

财力证明可以分为两种类型：

收入类型: 扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。

资产类型:定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。

✔ 提供抵押品、担保人

如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保。

担保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会防止房屋抵押贷款成数的被砍概率。

✔ 提升个人信用

借款人的资质，对房屋抵押贷款的通过率有直接的影响。

如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会影响抵押贷款成数。所以，保持良好的信用记录是很重要的。

✔ 选对合适的贷款银行

由于每家银行的审核标准存在一定的差异，相同的申请资质，在不同的银行所能贷到的成数可能是截然不同的。