影响房产证抵押贷款额度和利息的因素有哪些?

影响房产证抵押贷款额度的三个因素:

首先，抵押物的年龄，如房龄等，一般而言，房龄较小的资产估值较高，可贷金额较大。

第二，按揭率的高低，按揭率由银行按照行内贷款管理办法确定，以四大行为例，一般房地产按揭率在七成左右，即一百万房屋一般可贷七十万。

第三，位置和估值。住宅价值主要受地段因素的影响，位于繁华区块的住宅估值自然较高，位于郊区等偏远地区的住宅估值相对较低。

影响房产证抵押贷款利息的三个因素：

一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。

二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。

三是审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。