贷款20年和30年利弊是什么（买房贷款年限选择）

可以肯定的是，随着房价的不断上涨，越来越多的购房者会通过银行贷款来缓解购房的资金压力。在申请贷款的时候，我们发现银行工作人员会要求大家选择贷款期限，大多数人选择20年或30年。那么，贷款20年和30年利弊是什么呢?选择哪个合适?一起来看看吧!

贷款20年和30年利弊是什么?

1、20年期的利息支出较少，30年期的利息支出较多。

在相同的贷款金额和贷款期限下，贷款期限的长短会影响用户的总利息支出。一般来说，贷款期限越长，贷款的利息支出就越多。当您选择 20 年的贷款期限时，您可以节省更多的贷款利息。

2、20年的贷款月还款高，还款压力大，30年的月还款低，还款压力小。

在相同的贷款额度和贷款期限下，贷款期限的长短会影响用户的月供。一般来说，贷款期限越长，每月还款额就越低。

当贷款期限超过5年时，贷款利率不变。如果用户选择更短的贷款期限，用户的月供会更高，给用户带来更大的还款压力;如果用户选择更长的贷款期限，用户的月供会更低，用户的还款压力也会更低。用户在选择贷款期限时，应考虑自身的还款能力，进而确定贷款期限，并且必须选择与自己能够承受的还款金额相对应的还款期限。

三、选择小范围房贷20年，大范围房贷30年

用户在买房时，每月还款额对所购房屋的价格有一定的影响。如果每月还款金额超出用户可承受范围，则用户不会考虑此定价的房子。

用户买房时，每月的贷款额度会根据房子的贷款额度进行评估。如果用户可以承受的月还款额偏低，用户会延长贷款期限，减少月还款额。 ;如果用户可以承受的月还款额较高，那么用户会缩短贷款期限，增加月还款额。

买房贷款20年和30年哪个合适?

以100万元的买房贷款为例，如果贷款期限为30年，本息合计约190万元，每月还款5300余万元。如果期限为20年，本息合计约157万元，每月需偿还。售价6500多元。对比数据可以发现，20年房贷比30年房贷少33万元左右，但月供1200多元。如果你的经济能力不错，当然要选择20年的。毕竟，你还是会有很多钱的，而且越快越容易。但如果经济吃紧，选择30年还是比较划算的。

这是因为货币一直在贬值。十年前买房，每个月要交1500元。那个时候很多人的工资都不是很高，很难再涨回来。但十年后，工资和房价都上涨了。但是月供还是1500元，起床后压力小了很多。以目前每年13%的实际通胀率计算，20年100万只相当于现在的10万，可以想象，一套房子可以供30年，以后还款压力会小一些。

另外，俗话说有钱就有钱，选择30年的期限，每月少付的钱也可以用于金融投资，也会带来相应的收益，或者用于储蓄、旅游、医疗救治、送礼等。应对突发事件，当然每个人的经济情况都不一样，力所能及的最好。