房贷利息现在是多少(个人住房贷款利息计算)

如今，贷款买房已成为主流。购房者在选择贷款时，一般会选择首付相对较低的，贷款期限可以选择多长。近期，央行推出了新的房贷利率政策。那么，房贷利息现在是多少呢?如何计算?有哪些方式?一起来看看吧!

房贷利息现在是多少?

房贷的利息通常与银行贷款的利率密切相关。根据现有规定，贷款期限为1年以内，贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年，那么贷款利率是4.75%;如果贷款期限超过 5 年，它的贷款利率是 4.9%。也可以选择公积金贷款买房，利率通常低于商业贷款。公积金贷款期限不超过5年，利率为2.75%;贷款期限5年以上，利率3.25%。

个人住房贷款利息怎么计算?

个人住房贷款利息的计算规则是每个月需要还利息，等于房贷剩余本金*年利率/12，然后带入自己的贷款数据就可以知道结果。

个人住房贷款方式有哪些?

1、公积金贷款

优点：公积金贷款利息低于同期商业贷款，总利息可节省不少。

缺点：(1)根据当地政策，员工缴纳一定期限的公积金后，才能申请公积金贷款；

            (2)贷款金额与职工公积金账户余额和存款金额有关，有最高贷款额度限制；

            (3)公积金贷款在贷款流程和手续上比商业贷款复杂，审批时间也更长；

            (4)贷款的财产性质有一定的限制，仅限于普通住宅; 40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。如果您有之前未结清的公积金贷款，则不能再次申请公积金贷款。

2、商业贷款

优点：(1)贷款额度高。购买新房，首付不少于规定的首付比例，其余房款可借；

            (2)申请流程简单；

            (3)不动产产权性质不受限制，非普通住宅，也可申请商业贷款；

            (4)贷款对象不受限制，信用良好、收入稳定的购房者可申请商业贷款。

缺点：贷款利率高，总利息高。

3、组合贷款

优点：(1)利息适中。商业贷款部分采用商业贷款利息;公积金贷款部分采用公积金贷款利息；

            (2)由于是公积金贷款和商业贷款相结合，贷款额度较高。

缺点：处理时间较长。因为组合贷款既涉及公积金，也涉及商业贷款，需要两个审核程序，而商业贷款部分需要银行在抵押登记后查看产权证。贷款和纯公积金的期限较长，导致很多业主对这种贷款方式的接受度较低。