房贷要还多少年（个人住房贷款还款）

无论采用何种房贷还款方案，只有适合自己的才是最好的。由于个人情况，贷款期限因人而异。个人住房贷款的还款期限还是要视个人情况而定。那么，房贷要还多少年呢?多少年还清比较划算?有哪些技巧?一起来看看吧!

房贷要还多少年?

目前房贷的还款期限设定在10-30年的范围内，而按照现行的贷款政策，个人住房贷款的使用寿命越长越好，也就是30年的贷款。年更划算。

1、从经济角度看，当你全额买房时，钱就变成了别人的钱;当你贷款买房子时，你是用别人的钱买房子。

2、考虑通货膨胀，十年前20W的贷款成本和现在的20W不一样;

3、使用个人房贷买房，可以有更多时间为提前还款做准备;

4、如果你手里有闲钱，心里有信心，我觉得投资或炒房的收益会非常高;

5. 有上进心的压力。比你有钱的人都在努力。

个人住房贷款多少年还清更划算?

个人住房贷款越早提前还清，可以节省的利息越多。以30年的贷款申请期为例，如果提前还款更划算，那么在贷款年度的前三分之一内办理一次性还款更划算。因为在第5年年底提前还房贷当然比在第6年年底提前还房更划算。因为第6年提前还款比第5年提前还款多付一年的利息，而且只有节省利息作为性价比的唯一标准，所以第一年年底提前还款会节省更多的利息.因此，在第一次提前1年末还款更划算。

个人住房贷款还款技巧有哪些?

技巧一：阶段性还款方式

适用人群：年轻人。这种还款方式让客户有3-5年的宽限期。一开始，他们每月只需要支付几百元。 5年后，随着时间的积累，年轻人有了扎实的经济基础，还款额会有所提高，步入正常还款方式。

技巧二：等额本金还款方式

适用人群：高收入人群。在这种还款方式中，本金按月分摊，上一次还款日与本次还款日之间的利息同时支付。借款人可以随着还款年限的增加逐步减轻负担。因此，这种还款方式更适合收入高、还款压力小的人群。

技巧三：等额本息还款方式

适用人群：收入稳定的人群。在这种还款方式中，本金按月分摊，上一次还款日与本次还款日之间的利息同时支付。借款人可随贷款还款年度增加贷款金额。

技巧四：一次性还款方式

适用人群：从事经营活动或短期贷款的人。一次性还本付息是指在贷款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方式。对于小企业或个体户，还款压力可以得到缓解。

技巧五：每两周节省一次利率

双周还款缩短还款周期。与每月还款相比，还款频率更快，贷款本金下降更快。整个还款期的贷款利息远小于每月还款的贷款利息，还款周期缩短。借款人的总支出得以节省。 (好糊涂，麻油你懂吗?)

技巧六：提前还贷以缩短期限

事实上，提前偿还贷款未必一定能帮你省钱。如果贷款还款期超过一半，而且每月还款额中的本金大于利息，提前还款是没有意义的。部分提前还款后，剩余的贷款期限应该更短，而不是减少每月还款额。如果贷款期限缩短，可以归入利率较低的期限等级，节息效果会更加明显。在降息过程中，短期贷款利率往往会急剧下降。

技巧七：公积金转帐还款

申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款，来延长贷款期限，尽量减少公积金还款额; 另一方面，尽量缩短商业贷款期限，在可承受范围内尽可能提高每月商业贷款偿还比例。 在这种个人住房贷款的月供结构中，公积金占比小，商业贷款部分占比较大。 公积金账户用于抵销公积金月供后，余额可用于抵销商业贷款，这种还款方式可以节省可观的利息。