房屋抵押贷款必须要评估吗?

是的，房屋抵押贷款必须要评估。如果不进行评估，就不能估算房产的价值，导致无法确定给你多少额度。

房地产抵押评估的4个方面：

一是房龄。

房屋年龄的大小是影响房地产估价的重要因素。长期使用的房屋，价格自然会低一些，短期使用的房屋，价格相对较高，合理的算法是每年折旧2%。

二是地段。

房地产评估机构在进行房地产评估时，特别关注房屋所在地区的好坏，地区好的房屋比地区差的房屋价格高是显而易见的。特别是在已经开发的地区，周边各设施设备已经完善，如果没有新项目，房地产地区本身的罕见性会带来不可估量的价值空间。

三是环境。

房屋周围的环境会对房屋居住的舒适度产生很大的影响，因此房地产评估机构在进行房地产评估时也会看到房屋周围的环境销售的房地产周边环境非常好的话，会受到购买者的环境的影响，好的周边环境会给房地产每平方米涨价2%到5%左右。

四是房屋质量。

房屋质量越高，房地产评价值越高，判断房屋质量主要从户型、楼层、朝向等方面来看。户型好、朝向好的房子，房地产评价值也高。