抵押贷为什么比房贷便宜?房产抵押贷款低息原因、政策及要求

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式，有朋友发现抵押贷比房贷便宜?那么抵押贷为什么比房贷便宜呢?房产抵押贷款利率低的原因是什么、政策是什么?政策要求是什么?一起来看看吧！

抵押贷为什么比房贷便宜?

为了缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持企业复工复产，银行才推出了贷款利率优惠政策。很显然，是针对企业的，资金用途归为企业经营，所以也称之为小微企业抵押经营贷。基于这一点，有企业有房产的朋友们，皆大欢喜。

抵押贷款利率低的原因

由于今年疫情原因,国家和银行针对微小企业有一定的利率优惠 ,为了尽快让小微企业进入正常的轨道上来,每个银行都推出了,不同的利率优惠政策,最低利率年化3.65% ,绝对是近10年以来最低利率没有之-。

以北京为例:

首套:首付网签价的4成,按揭可贷6成,年化利率是LPR ( 4.65%) +55 (基点) =5.2%二套:首付网签价的6成,按揭可贷4成,年化利率是Ipr ( 4.65%) +105 (基点) =5.7%房屋抵押贷款:可贷房屋评估值的7成,最长30年,年化利率3.85% (有真实公司年化3.65% )等额本息或先息后本还款。

房产抵押贷款政策

1. 稳定的工作收入、充足的银行代发工资流水、优质的工作单位，例如国有企业、上市公司等、借款人近两年的个人征信记录良好、无任何不良信用记录行为等，在任何一家银行申请贷款都可以成功申请到理想的贷款额度。

2. 借款人具有良好的信誉，因为对于贷款银行来说信誉是重中之重，所以贷款人若需要申请抵押贷款就一定要提前准备好自己近两年的征信情况，银行一般都是通过查询个人最近两年的征信报告来判断个人信誉情况，如若发现贷款人有当前逾期或连三累六的情况，是无法申请贷款的。

政策规定借贷人申请需满足什么要求?

1.房产具有一定的市场价值。

2.房产所在位置优越，例如处在市中心、优质学校的学区、大型购物中心周边等。

3.楼龄没有超过限制，一般的一手房抵押贷款楼龄不能超过30年、二手抵押楼龄不能超过25年。

4.房产的面积大小合适，最小面积不能小于五十平方以下，最好的面积大小是九十到一百三平米左右，且产权无纷争。