公积金贷款年限怎么算?申办公积金贷款条件、流程讲解

公积金贷款是一种常见的贷款方式。搬运时，大家要注意具体的搬运期限和搬运限额。在申请贷款之前，可以先了解一下自己可以申请多少，否则申请太多是不会被批准的。那么公积金贷款期限如何计算?申办公积金贷款需要满足什么条件、流程是什么？跟随小编助融一起来了解一吧。

公积金贷款期限如何计算?

1、一般贷款期限最短1年，最长25年。具体到个人，需要结合借款人的年龄和抵押物的剩余年限。

2、按年龄计算贷款期限：70-申请人的年龄或申请人配偶的长辈的年龄。

3、按抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物的耐久性(砖混50年，钢混60年)-建筑物使用寿命-3。这两年中较短者被确定为最长可能的贷款期限。

4、如果申请住房公积金与商业银行个人住房贷款合并申请，申请人最高年龄由70岁降低至65岁，具体贷款年龄按上述公式计算。

5.例如：您向管理中心申请公积金贷款购买二手房，您的年龄是40岁，您的配偶是45岁，抵押贷款的剩余使用寿命是27年，那么最高贷款额按年龄计算的期限为25年，根据抵押品的剩余使用寿命计算的最长贷款期限为24年，最终您的最长贷款期限为24年。

公积金贷款条件

1. 持有所在地有效户籍或居留证件;

2、用户在申请公积金贷款前已连续缴纳6个月的住房公积金;

3.有购房、出租、装修等手续、合同等;

4.申请人所支付的房屋首付应超过购房总价的30%或20%;

5、贷款人和担保人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，个人信用良好，收入相对稳定。

公积金贷款办理流程：

1-准备资料(可以根据银行要求准备，这里不再详述)

2- 提出贷款申请：

1、贷款申请人准备好申请材料后，与二手房卖方(新房开发商无需在场)向管理中心贷款办理部提交贷款申请工作日。

2、在管理中心贷款办理部服务大厅，贷款申请人在大堂向导的协助下收到业务交易编号，等待业务办理。

3、贷款申请人在受理窗口办理业务，由管理中心贷款办理部业务受理人员对拟申请的贷款金额和时限进行初步审核，并告知受理结论和下一步步骤为业务处理注意事项。

(网上也可以申请，但建议去柜台申请)

3- 处理房屋评估

贷款申请人无需自行办理房屋评估手续，也无需缴纳评估费。此链接由贷款处理部门内部检查。

4- 签订贷款合同

贷款申请获批后，贷款办理部工作人员将拨打贷款申请人提供的联系电话，通知贷款合同签订程序。贷款申请人接到电话通知后，可在工作日到贷款办理部门签订贷款合同，签订贷款合同、抵押合同等材料。

5- 签订合同后，申请房屋转让或二手房贷款

贷款申请人完成贷款合同的签订后，即可与卖方办理纳税、房屋过户、抵押登记等手续。

6-放贷后领取材料

对于二手房贷款，房屋抵押登记完成后，受托银行应当按照管理中心的规定办理贷款发放手续，将贷款划入卖方名下的银行账户，并根据借款申请人提供的联系电话和地址通知 收集或邮寄贷款合同等个人信息。

在申请公积金贷款之前，大家要注意具体的流程。公积金贷款需要满足一定条件。还有严格的t 申请贷款的规则。 如果申请太多，不仅不会被批准，还会影响你以后的贷款。 在申请贷款之前，必须详细了解这些知识。