银行严控贷款资金挪用 炒房客目标转向金融机构

随着银行严控贷款资金挪用、房贷审核标准收紧，炒房客从银行渠道直接获取资金已是越来越难。一些炒房客转而将目标转向小贷公司、融资担保公司等类金融机构。近期，广州地方金融监督管理局要求小贷公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，对存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。深圳也约谈多家赎楼担保公司和小贷公司，要求全面排查经营用途贷款担保业务，重点排查涉房担保贷款和委托贷款相关业务。

赎楼贷和过桥贷多是房屋交易过程中，买卖方为了加快交易速度而做的短期资金安排，等银行贷款批复下来后，再进行偿还。此次广州和深圳对此的严查工作极为细致，而且做到了精准打击。比如，广州市地方金融监管局就要求，各小贷公司在贷款合同中，应明确约定贷款用途、客户不得挪用信贷资金、不得将信贷资金流入楼市等事项，并明确对违约客户采取要求提前还款、列入客户黑名单、支付罚金等违约处置措施。相关业务的清理情况将作为2021年度小贷公司监管评级的重要内容。这有助于从根子上斩断炒房客的“输血”线路。

违规贷款业务受到制约，无疑有助于促进房地产市场的平稳健康发展。随着上述工作的强力推进，可以预见，炒房客的生存空间将越来越窄。虽然短期内，正常购房的极少数刚需人群的交易速度和贷款额度可能会受到影响，但从长远来看，能形成更强有力的保护效应。