四大行房贷利率一样吗（2022四大银行房贷利率）

因为房子的总价比较高，大部分购房者在买房的时候都会选择申请贷款，所以会知道银行的贷款利率，平时比较一下。那么，2022四大行房贷利率一样吗?利率是多少？需要注意什么？一起来看看吧!

2022四大行房贷利率一样吗?

虽然四大银行都执行央行的基准利率规定，但各家银行的利率水平因申请抵押贷款的方式而异。

1、如果是个人住房公积金贷款，为央行贷款基准利率。央行贷款基准利率中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%(第二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

2、个人商品房贷款利率是在对应期限LPR基础上加分形成的。由于各地区实施的购房政策和市场情况可能不同，四大银行在各地区设定的基点也可能不同。这样一来，各地四大银行的商业贷款利率自然就不同了。

2022四大银行的房贷利率是多少?

目前，北京各银行的房贷利率保持不变。首套在LPR基础上上调55个基点，即5.2%;第二套将增加105个基点，即5.7%。五家国有银行都有政府补贴补贴，利率普遍较低。交行三年3.8%，工行3.65，建行3.85%。商业银行基本在4%-6%左右。城商行5%左右。

2022四大银行房贷需要注意什么?

1、贷款利率高的人获得房贷

即使银行承诺按照协议给予一定的折扣和优惠，贷款买房其实是“无限期等待”。当贷款额度变得稀缺时，如果还按照原来的优惠折扣发放贷款，银行的利润空间就会大打折扣，所以唯一的选择就是提高利率来赚取利润。贷款发放时，有限的额度往往先担保贷款利率高的项目，其他的只能排队等候。

2、条件相同，接受的附加条件越多，贷款越好

银行将在每个阶段都有自己的业务指标，以应对多拉客户的利润评估压力。一些银行在按揭销售过程中，违规收取费用、承诺折扣、捆绑销售其他产品或招揽押金。想要打折，就必须购买银行推出的理财产品或基金产品，从几万到几十万不等。谁愿意买谁优先放贷;否则，他们将被要求提高利率。

3、不同房产的利率差异

贷款买房的优惠不仅取决于你买的房子数量，还取决于你买的是哪个开发商的房子。同样的贷款买第一套房子，选择不同的房产，利率也可能相差15%。

4、谨防空白合同

空白合同已成为近年来银行形成的行业“潜规则”。银行的客户经理口头向贷方承诺优惠利率，并与贷方签署空白的“同贷函”，仅表示银行同意向贷方放款。注明具体利率和贷款时间。如果银行政策发生变化，口头折扣没有法律效力。签订贷款合同时，空白合同要求银行写明贷款利率承诺并留存证据。

5、公积金贷款歧视

由于公积金贷款收款慢、审批时间长、手续相对复杂，开发商更愿意全额支付或使用商业贷款。楼市好的时候，银行和开发商是互惠互利的。即使公积金贷款被拒，开发商也不担心房子卖不出去。因为目前国内对开发商没有强制性要求，所以选择可以使用公积金贷款的开发商。

6、银行“不喜欢”组合贷款

办理组合贷款涉及银行和公积金管理中心两个机构。手续复杂，公积金贷款申请周期较长。银行耗时长、人力物力处理组合贷款，组合贷款本身能给银行带来的利润是有限的。 不过，借钱也不是完全不可能。 如果您在A银行申请公积金贷款，同时在A银行申请商业贷款，A银行通常会接受这样的合并贷款。

7、提前还房贷要“罚金”

提前还款会有罚款。 因为申请房贷的头一年是利息最高的时候，银行为这笔贷款投入了人力物力，也是今年才能把钱拿回来。 因此，银行希望在此期间尽量阻止借款人提前还款，从而阻止借款人还款。 收取尽可能多的利息。 如果买家坚持提前还款，银行将收取“罚金”。