商业贷款余额怎么查（银行个人商业贷款还款问题分析）

现在很多朋友买车都要去银行贷款，而且不是每个人都能用公积金贷款来满足额度要求，所以很多人会用商业贷款买房。那么，商业贷款余额怎么查呢?要不要提前还款吗?一起来看看吧!

商业贷款余额怎么查?

有五种方法可以查询个人商业贷款的剩余未还部分的金额：

1、银行分行查询：

您可以直接携带身份证到贷款银行营业网点找工作人员查询，也可以要求工作人员打印之前的还款记录，了解您的还款情况。

2、银行客户端查询;

您可以登录贷款银行的网上银行或手机银行客户端。登录后，您可以在您的个人账户中找到“我的贷款”，然后点击“贷款查询”即可查询您的房贷余额。

3、客服电话查询：

您可以拨打贷款银行客服电话，然后按照语音提示自主查询，也可以直接转人工服务向客服人员申请查询剩余按揭贷款。如果您正在申请公积金贷款，也可以拨打12329公积金客服电话进行查询。

4、银行官网查询：

申请公积金贷款的，可以登录当地住房公积金管理中心官网。登录官网后，进入个人住房公积金查询栏目查询剩余贷款。

5、银行柜台查询：

已申请公积金贷款的，也可携带身份证到当地公积金管理中心柜台查询。

我需要提前偿还个人商业贷款吗?

对于已经申请个人商业贷款的借款人来说，纠结的是如果手头有周边资金，是否应该提前还款。但是提前还款划算吗?还取决于违约金、约定的还款时间和利息时间的调整。每个银行和协议都不一样。

一、提前还款需要考虑4个问题：

并非所有人都适合提前偿还贷款。需要根据个人的实际情况来判断，主要考虑四个问题：房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。

1、近期有房屋交易需要提前还款

北京的房子是有抵押的，房子的所有权是不能改变的。如果借款人近期想卖掉房子，需要申请提前还款，解除房屋抵押贷款。

2、贷款期间利率有优惠，无需提前还款

对于使用商业贷款的购房者，2017年以来，北京商业银行多次调整贷款利率。如果借款人在前期签约时能享受到较低的贴息利率，就不用急着提前还款。

3、高财务回报，尝试先投资

借款人可以将房贷利息与自己的投资理财收益进行比较。如果理财收益较高，可以考虑有效利用盈余资金。

4、近期有支出资金，避免无效周转

借款人提前还款时应考虑近期可能发生的资金支出，合理安排资金使用。

二、有3种情况不适合提前还款：

对于商业贷款借款人来说，如果提前还款比较合适，需要自己考虑还款方式和还款时间。如果您属于以下情况，不建议申请提前还款。

1、享受更低的利率折扣

对于这些人来说，贷款支付的利息较少，剩余的钱可以用于其他理财等方面。如果受政策变化影响，客户在购房时无法享受优惠利率，甚至利率可能会上涨，这样的贷款人会提前还款，相对来说比较划算。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

等额本金还款方式的每月还款额=等额本金+贷款利息，所以在还款的后期，剩余的本金越来越少，产生的利息也会减少。一般等额本金还款超过1/3时，借款人已经偿还了近一半的利息，提前还款影响较小t 上较少的利息偿还。

3、已等额偿还1/2本息的购房者

借款人申请等额还本的方式偿还个人商业贷款后。在还款的后期，每月还款金额中的本金将超过利息。 此时借款人已经偿还了大部分利息，因此提前偿还贷款对少偿还利息的影响较小。