公积金要交多久才贷20万(公积金贷款影响因素)

公积金是一种福利。存款达到一定期限后，可用于未来的住房消费或住房贷款。但是，申请公积金贷款有一定的时间限制。那么，公积金要交多久才贷20?哪些因素影响额度?有必要吗?一起来看看吧!

公积金要交多久才贷20万?

一般来说，如果公积金连续6个月缴纳5000元以上，可以获得30万的贷款，如果有补充公积金，可以获得40万的贷款。公积金贷款额度计算 如果买新房，可以借到公积金卡余额的20倍。如果买二手房，可以借到公积金卡余额的10倍。这是计算公积金贷款额度的条件之一，比如买新房。如果需要20万元的贷款，那么卡内余额必须在1万元以上才能执行，否则会影响贷款额度。

哪些因素影响公积金贷款额度?

不是，公积金贷款额度与贷款人自身的信用条件有关，但贷款额度是根据还款能力、房价比率、住房公积金账户余额和贷款上限四个条件确定的。如果只能借到20万，四个条件的影响因素是不同的。

1、还款能力：取决于借款人每月的公积金还款情况、贷款还款系数、每月还款金额、贷款期限。应用公式为[(借款人月工资+借款人单位每月缴纳的住房公积金)×贷款还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。

2、房价比：公积金贷款最高只能贷到房价的70%。比如你只能借20万，公式计算出房价大概是66.7万。

3、账户余额：各地公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10~20倍，那么贷款20万，公积金账户余额只有1万或者2万。建议在贷款前最好不要轻易动用公积金账户的余额，以免影响贷款额度。

4、最高限额：最高限额主要取决于借款人的综合信用状况，如个人收入、个人信用等，这个是公积金贷款中心综合评估的，所以不好判断。

公积金贷款20万有必要吗?

是否需要20万元公积金贷款，视借款人个人情况而定。

首先，看房子。一个客观的事实是，各地允许公积金贷款的房子很少。首先问问自己，不喜欢的房子和不喜欢的位置，你会用公积金贷款吗?万一存了几万利息呢?这房子以后能卖吗?

第二，看速度。公积金贷款比商业贷款慢。

再次，看看利率折扣。如果纯商业贷款有利率优惠，这个时候一定要问清楚银行。在合并贷款的情况下，享受公积金优惠利率，剩余商业贷款利率是否有优惠。这个非常重要。