银行贷款和商业贷款有什么区别(房贷VS商业贷款具体区别详析)

买房真的算的上是每个家庭的头等大事了，很多家庭在想要买房的时候都会考虑买什么房好，但是基于现在的房价那么高，按揭买房的朋友还是占人群中的大多数，也成为买房之前考虑的头等大事。那么，银行贷款和商业贷款有什么区别?一起来看看吧!

银行贷款买房，实际上就是公积金贷款也称房贷，按揭贷款，房贷是一种个人买房时候申请的消费型贷款，贷款期限比较长，一般购买70年产权的房子时可以贷款30年期限。

商业贷款买房，也叫住房商业贷款，可以循环使用。一般多用于用于企业经营且要求个人提供抵押物，周期较短，通常只有3-5年的使用期限。

房贷VS商业贷款有何区别?

1、贷款利率不同。

房贷的利率五年以下为2.75%，五年以上3.25%;

商业贷款利率五年以下分为两档，短期一年以内贷款利率4.35%，中长期1-5年以内贷款利率4.75，五年以上长期贷款利率为4.9%。

2、 贷款比例不同。

同一套房产使用商业贷款首套一般能待房产估值的7成比例，房贷首套可以贷到八成。

3、 贷款流程不同。

商业贷款要在办理过户之前审核贷款资料，房贷是在办理过户之后审核贷款资料。

4、 审批时间不通过。

商业贷款审批需要大概20个工作日，房贷大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、 贷款来源不同。

商业贷款的放款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是所在城市参缴人群的公积金资金池。

6、 面向人群不同。

商业贷款向符合条件的所有社会公众开放，而房贷只对参缴公积金的人群开放。

7、 利息用途不同。

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而房贷利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房政策。

8、 审批机构不同。

商业贷款主要是银行审批，决定权在银行;房贷则是通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

9、 年限和额度不同。

商业贷款使用年限较久，额度较高，房贷个人年限较短，个人额度只有60万，夫妻办理额度上限为120万。

10、 二套房利率不同。

商业贷款对二套房贷政策性限制更多，利率更高;而房贷利率不受限购政策影响。

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