北京公积金放贷需多长时间?北京公积金贷款发放、期限及政策解读

如今，用住房公积金贷款买房成为了很多北京人买房的首选，因为这种贷款利率低、期限长。与其他商业贷款相比，我们可以用更长的时间来支付更少的利息，所以这么好贷款方式是否足够快成为了很多人想知道的事情。那么北京公积金贷款需要多长时间?期限是多久?新政策是什么?让我们来看看!

贷款多长时间：

北京市公积金管理中心承诺从贷款初审到发放的时间为15个工作日，其中初审到审核的时间为5个工作日。审核后，银行只等放贷。

期限限制：

一般来说，北京个人住房公积金贷款期限最短为1年，最长为25年。具体到个人，结合借款人申请人的年龄和所购房屋的剩余使用寿命确定：

(1)根据借款人申请人的年龄，即65岁减去申请时申请人的年龄，计算可借入贷款的年限;

(2)如果购买二手房，需要根据所购房屋的剩余使用年限，即建筑物的耐久性(砖混50年，60年)计算贷款期限。钢和混凝土)减去使用过的建筑物 年数又减少了 3 年。

以上两年中较短者确定为最长可能贷款期限。例如：申请人向北京市住房公积金管理中心申请贷款购买二手房。他今年40岁，配偶45岁，买的房子是砖混结构的，已经使用了23年。按年龄计算的贷款期限为25年，按所购房屋剩余使用寿命计算的贷款期限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长贷款期限为24年。

政策分析：

1、如果第一套是商业贷款，无论是否还清，第二套北京个人住房公积金贷款首付20%;首套公积金贷款未还清的，不得再贷款。

2、贷款无需购买房屋合同即可提取公积金。租用公积金将变为每三个月一次，提取限额为本人和单位缴纳和存入公积金的3个月之和;

3、北京近期审批速度可能需要3个月。由于时间长，很多二手房卖家不接受公积金贷款;

4、对购买政策性住房或首次自住住房的申请人，个人贷款最高限额调整为120万元。其他类型的上限为800,000;

5、累计不超过30年;贷款人年龄加贷款期限不得超过70岁;贷款期限加上房屋年龄，砖混结构不超过47年，钢混结构不超过57年。

六、自7月1日起，北京公积金贷款第二套住房认定标准将于今日调整。认证标准以前仅限于目前人均住房面积29.4平方米以下，增加到31.31平方米以下(不含)

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