北京房屋抵押贷款攻略-中祥恒盛

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新买的房子能不能抵押贷款（附条件和手续）

新房子办理抵押贷款，房产的权属很重要。抵押的房子可以不是自己名下的，可以是夫妻双方或者与他人共有的房子，甚至是他人的房子都可以办理，但是你的房子必须是“无权属争议的房产”另外，银行也会拒绝“小产权房”类的房产，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。

发布时间：2021-06-08
抵押贷款需要符合哪些条件

办理抵押贷款首先向银行提出贷款申请，递交相关资料，初步验证通过之后，银行对贷款人进行审核评估，包括个人房产、个人流水或公司流水、公司经营状况等;然后与银行沟通、规划贷款方案，签订贷款合同，合同审批完成之后银行会进行风控审核，完成之后银行即按照规定办理放款手续。贷款人按合同如期归还贷款本息。

发布时间：2021-06-08
按揭贷款和抵押贷款的区别（按揭房贷款注意事项）

1、贷款标的物不同：按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物;抵押贷款，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。2、贷款用途不同：按揭贷款的用途只能买房子;抵押贷款的用途并不受限，借款人的目的既可以用于购买商品，也可以用于其他项目的投资。

发布时间：2021-06-08
北京房产抵押贷款年龄限制（附办理流程、材料和注意事项）

北京房产抵押贷款有年龄限制，要求申贷人年龄在18-65周岁，具体要求依据贷款机构的规定为准。房产抵押贷款年限最长可达30年，申贷人实际年龄加上贷款年限不得超过60。

发布时间：2021-06-08
安置房可以做抵押贷款吗（附条件、流程和办理资料）

安置房抵押贷款的条件：1、想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。2、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

发布时间：2021-06-08
安置房能抵押贷款吗（附风险和注意事项）

因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这一类的安置房只有在拿到房产证之后才可以进行抵押。

发布时间：2021-06-08
房屋购房合同能抵押贷款吗（附风险和注意事项）

购房合同本身不能作为担保，但能作为有还款能力的证明材料。抵押，是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，如果将来债务不能按时偿还，债权人享有优先处置的权利，但购房合同没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。

发布时间：2021-06-08
小洋房可以抵押吗（小洋房抵押贷款注意事项）

一般来说，小洋房是可以抵押给银行申请贷款的，但是在申请贷款之前需要满足银行贷款条件才行。一般要求小洋房有房屋产权，并且产权要清晰而且不能有别的抵押关系存在，有足够强的变现能力。

发布时间：2021-06-08
北京现房抵押贷款额度和办理注意事项

根据国家房地产政策规定，现房抵押贷款期限从5年到30年不等。不同房产类型贷款期限不同，目前银行可接受的现房抵押贷款类型包括：商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼。

发布时间：2021-06-08
北京哪些房产不能抵押

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

发布时间：2021-06-08