北京房产抵押贷款能贷几年?

北京房产抵押贷款通常可持续30年，但这受房子的年龄和借款人的年龄影响。按照大多数银行的规定，房子的年龄加上借款人的年龄不能超过65岁，也就是说，借款人年龄越大，贷款期限越短。

土地使用年限也会影响贷款年限，不同类型房屋的土地使用年限是不同的。一般情况下，房贷的到期日不能超过土地使用的到期期限(当然不同银行规定不同)。需要注意的是，土地使用年限不同于房屋年限，土地使用年限从开发商拿地备案的时间算起。

此外，房子的性质也会影响贷款期限。北京房产抵押贷款的贷款期限通常可贷30年，但对于其他房屋，由于流动性差等原因，贷款期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

1.商业用房作为抵押物的，信用期为5年，商业用房使用年限加信用期≤30年。

2.以房屋作为抵押物的，信用期限为30年，并须符合下列条件:

一、如果借款人年龄+信用期≤60，且符合我行发布的《行业单位个人客户短期信用评级规定》中规定的“双优”个人客户标准，则借款人年龄+信用期

二、房屋使用年限+信用期≤40。在此基础上，结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定授信期限。