能抵押一套房去买二套房吗?这样划算吗?

如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。不过由于是二套房，许多银行会要求支付至少60%首付款，有些城市甚至要求支付70%首付款。

抵押一套房买二套房划算吗?

抵押—套房去买二套房并不划算。

1、增加购房成本。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押—套房贷款，所需要支付的利率要高很多，非常不划算，大大增加了购房成本。

2、操作可行性。从可行性的角度来看，本人或者家庭成员明下只有一套房产，那么银行不会予以审批房产抵押贷款的，即使审批通过，那么最多可以按照银行评估一套房价格的50%发放贷款，这笔钱可能连二套房的首付都无法支付。

3、操作复杂。抵押—套房的去买二套房，这件事的操作过程涉及到多种费用的缴纳，如果找中介进行办理，还要支付一笔不小的中介费，整个过程下来十分麻烦，并且审批通过的概率不大。

4、风险大。如果抵押─套房去买二套房，那么一套房就会处于被抵押的状态，如果借款人资金不足，无法按时进行还款，那么到了一定期限之后，银行将有权利处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。